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美国独立屋和公寓的租金仍在上涨,但涨幅远低于预期,因高通胀打压了消费者,也使得房东失去了定价权

美国独立屋和公寓的租金仍在上涨,但涨幅远低于预期,因高通胀打压了消费者,也使得房东失去了定价权

美国独立屋和公寓的租金仍在上涨,但涨幅远低于预期,因高通胀打压了消费者,也使得房东失去了定价权。\n  根据Realtor.com的数据,11月的租金涨幅连续第十个月放缓,与2021年11月相比,租金仅增长了3.4%。这是19个月以来的最小涨幅。\n  在美国50个最大的都会区市场中,租金要价的中位数降至1712美元,比10月份低了22美元,较7月份的峰值下降了69美元。\n  Realtor.com的首席经济学家Danielle Hale称:“随着假期的临近,许多美国人的预算被分配到多处,给租赁市场带来了过去几年从未见过的更典型的季节性降温。尽管(租金涨幅)最近有所缓解,但租房者在2023年将继续受到负担能力的挑战,预计租金将创下更多历史新高。”\n  虽然Realtor.com的报告着眼于所有类型房屋的租金,但另一份只关注10月份独立屋租金的报告也显示出了类似的情况。\n  CoreLogic报告称,与2021年10月相比,独立屋租金涨幅放缓至8.8%,是一年多来的最小涨幅。然而,涨幅仍然是疫情前的三倍。\n  独立屋的租金上涨速度比公寓快,因为独立屋的供应量远低于公寓。此外,在新冠疫情的头几年,租房者对郊区独立屋的需求大大增加,而这些租房者大多没有搬家。\n  对房屋建设的影响\n  虽然房屋建筑商继续增加用于租赁的住房建设,但租金增长放缓可能已经对多户住宅建设产生了影响。根据美国人口普查局的数据,11月多户住宅的建设许可环比下降了18%,降幅大大超过预期。\n  Bleakley Financial Group的首席投资官Peter Boockvar称:“我一直听到多户住宅项目被取消的传闻,因为建设成本仍然很高、融资利率急剧上升、租金增长速度放缓。”\n  所有这些因素,再加上目前的高建设水平,都预示着明年的建设活动会出现更大幅度的放缓。根据全美住房建筑商协会首席经济学家Robert Dietz,11月有93.2万个多户住宅单位正在建设中,是1973年12月以来的最高水平。\n  Dietz在11月房屋建设报告发布后写道:“我们预测2023年的公寓建设将出现下降,原因是建设管道中存在大量的供应,以及商业房地产融资条件收紧。”\t\t\t\t\n\n\n炒股开户享福利,入金抽188元红包,100%中奖!\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n\t\t\t\n海量资讯、精准解读,尽在新浪财经APP\n\n\n\t\t\t\n\t\t\t\n责任编辑:李园